點睇中國地產商恆大嘅債務危機?


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    https://hk.epochtimes.com/news/2020-09-24/24437113

    重組、債務傳聞壓頂 恒大股債重挫
    學者:中國經濟面臨崩盤 中共吃力支撐房地產

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    「宇宙第一房企」恒大集團再次因重組及債務問題引發市場關注。繼推出全線樓盤7折優惠,引發熱議之後,一份披露恒大可能面臨現金流困境的文件於星期四(24日)在市場傳開,令其境內外股票、債券價格大跌。之後,事件發生戲劇性轉折,當日晚間,恒大發聲明指文件為捏造,並稱已向公安機關報案。

    據被恒大聲稱是捏造的報告指,如恒大地產未能在2021年1月31日前完成重組,其1,300億權益將成為負債,屆時恒大資產負債率將升至90%以上,或致現金流斷裂並引發系統性風險。

    報告還披露,截至今年6月底,恒大集團有息負債餘額達8,355億元,涉及400多家金融機構。

    之後,流出報告的網站因內容違反《網絡安全法》而被下架。恒大也於晚間發佈聲明稱,相關文件及截圖屬捏造及誹謗,嚴重損害公司商譽,並對此作出強烈譴責。聲明還指公司已向公安機關報案。

    隨著報告在網絡的傳播,令恒大境內外股票及債券面臨賣壓。據彭博社報道,當日,恒大港股股價跌5.6%,創逾4個月新低。而截至周四晚18:06,恒大的一筆2021年5月到期、票息8.9%的美元債,其每1美元買價下跌逾8美分,為半年來最大單日跌幅;境內公司債「19恆大01」的價格也創上市以來收盤價新低。

    據《蘋果日報》報道指,華置前主席劉鑾雄及其妻華置執行董事「甘比」陳凱韻是恒大股債的最大「捧場客」,若恒大爆發債務違約,則劉氏家族將損失慘重。
    中共設「三道紅線」逼房企減負 恒大全踩

    中共央行及住房城鄉建設部於8月20日召重點房企舉行座談會,形成房地產業融資新規,並對房企設置了關於負債率的「3道紅線」的監管規定,包括剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%及現金短債比小於1倍。

    之後,恒大地產於9月6日晚召開集團營銷大會,董事局主席許家印宣佈在未來1個月內,恒大在全國的樓盤全線7折;並設定9月、10月份銷售累計2,000億元的目標。

    有業內人士指,由於北京推出融資新規與「3道紅線」標準,恒大「3線全踩」,已很難融資,所以須儘快回籠資金。

    香港中文大學經濟系副教授莊太量表示,恒大打折是由於國家推出的「3道紅線」標準,因為中央要求房企不得再增加負債規模,必須減債。恒大是第1個開始大幅打折的房地產企業,因其債務規模最大,其次是碧桂園。而對於房地產企業來說,要令資金回流,只能通過快速、大量出售存貨樓盤。

    據截止2019年6月30的恒大集團年報顯示,其負債率已接近84%。
    傳聞恒大多次延付承兌匯票

    恒大此前已多次傳出資金鏈緊張的消息,但這些消息均在發出不久後被刪帖。

    YouTube財經評論頻道「蒙面財經MaskFinance」在其8月3日的「宇宙第1房企:恒大集團商票兌付困難!資金鏈告急?」節目中指出,今年上半年,恒大集團在多個地區的分公司相繼出現商業承兌匯票拒付的情況。據悉,延期拒付的情況十分嚴重,延付期限不僅是幾日,有的甚至長達10天至半個月。這些消息出來之後,即刻被刪帖。該財經頻道均有保留之前發出信息的截圖。

    「蒙面財經MaskFinance」並認為,紙包不住火,若恒大不能真正解決資金問題,或會發生房地產市場的爆炸性事件。
    學者:中國經濟面臨崩盤 中共吃力支撐房地產

    此前,美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田在接受《珍言真語》專訪時表示,中國經濟處於崩潰之中,尤其房市已面臨崩盤,例如,恒大集團宣佈房屋售價全面打7折。而中共目前正吃力地支撐房地產市場,為中共既得利益者平衡財富最後一個「槓桿」。「房市一旦崩潰的話,整個全面的經濟,整個這個泡沫經濟,全部就破滅。」

    他說,「房地產業的大量崩盤,與房地產業的相關的貸帳,會變成壞帳,呆帳、死帳也在飛速地擴展。」@


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    幫你貼埋原文件
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  • Citi

    原來蘋果已經有詳細總結

    • 恒大集團(3333)向廣東省人民政府發出「關於懇請支持重大資產重組項目的情況報告」,報告首次對外披露集團於各大銀行欠債。截至6月30日,恆大集團借款餘額2323億元(人民幣.下同),其中境內銀行類金融機構171家。借款餘額最高十位為民生銀行(293億元)、農業銀行(242億元)、浙商銀行(113億元)、光大銀行(105億元)、工商銀行(103億元)、中信銀行(94億元)、浦發銀行(92億元)、興業銀行(81億元)、江西銀行(77億元)及盛京銀行(70億元)。
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    • 至於涉及的非銀行類金融機構121家,借款餘額3684億元,主要為光大信託(278億元)、山東信託(176 億元)、外經貿信託(167億元)、中航信託(133億元)、中信信託(126億元)等。涉及境內公司債券496億元,境外債券1852億元。
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    • 另外,恒大目前上下游合作企業達8,441家、擁有792個項目,若公司陷入危機將直接影響331萬人就業情況,並導致61.7萬套商品房面臨工程爛尾的風險;又指令深深房的中小股東因停牌4年而利益受到巨大損害,引發對交易各方、監管部門的法律訴訟或維權行為。
    • 根據恒大中期業績報告,未來一年內要還款的債務達3,721億元人民幣,每月要還310億元人民幣,今年首三個月合約銷售金額約達1,473.7億元人民幣,以22%毛利率計,每月毛利108億元人民幣,理論上每月需要耗用201億元人民幣現金儲備以作還債,恒大持有1,501億元人民幣現金,需要13個月還清,惟負債是一年內還款,即今年銷售要再增加才能抵銷還款壓力。

  • Citi

    前一排[恆大清倉大減價,七折上車,要錢唔要樓]
    (https://fortuneinsight.com/web/posts/603083/)

    September 8, 2020 內地媒體報導,恒大集團主席於昨日主持集團營銷大會中,在會上宣佈自9月7日起至10月8日,恒大全國樓盤以7折發售,覆蓋全國至少600個樓盤。


  • Citi

    @恆智德 不過有人指出又係營銷手段

    • 以前都玩過打折呢招,不過呢次貌似最抵

    2016年3月,恒大全国楼盘8.7折优惠,同年5月,恒大宣布全国8折优惠;

    2018年2月,恒大全国楼盘88折;2019年2月,恒大全国所有住宅9折;

    2020年2月,全国75折;2020年5月,全国85折;

    2020年9月,全国7折!

    • 先升價再打折,7折其實係9折

    以郑州前段时间卖得很火的恒大林溪郡为例,开盘前,高调宣传号称惊喜价13988元/㎡起,而实际开盘大多数房源价格在15500元/㎡左右,还是享受85折之后的价格。开盘一个月后变成了78折,均价依然为15000多一平。那现在宣布7折,也就比之前原价下调了8%,实际相当于92折。

    • 某啲城市衹畀房價向備案價+-15%之内浮動
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